标签：任泽平

2020-09-12admin阅读(1112)评论(0)赞(2)

全球房地产的读书笔记和读后感。昨天我们说到了房产税的测算，作者给的数据有问题， 2017年的数据，是土地出让明显的增长狂潮，由于使用了2017年的数据，这本书作者的结论是，在免征面积为0，税率在2.5%以上的时候，房产税才能替代卖地收入，而...

2020-09-12admin阅读(1259)评论(0)赞(3)

全球房地产的读书笔记和读后感。昨天我们说到了未来开发商的出路，香港模式是一个方向。就是以地产建设为根基，然后辐射其他相关的服务产业，变成一个城市的服务商。比如建商业，收租金，甚至养老，教育等等。下一个方向是美国模式，美国现在房地产企业主要由...

2020-09-10admin阅读(1016)评论(0)赞(2)

全球房地产的读书笔记和读后感。今天我们分城市来看，先说一线城市，在2015年以前，其实一提到房价上涨，基本只是一线城市的事，主要就是因为持续人口流入，北京上海，每年都是几十万人进入，而土地增长很少，所以供需矛盾导致房价大涨。即便到了2017...

2020-09-09admin阅读(1002)评论(0)赞(1)

全球房地产的读书笔记和读后感。昨天说到了，人地错配，今天再来说说，供需失衡，工业用地玩命批，结果园区造了一大堆，根本没人住，而住宅用地始终挤牙膏，导致全国完全不够用。有数据显示，最近几年，住宅用地年均供给158万亩，而工况仓储用地，一年24...

2020-09-08admin阅读(960)评论(0)赞(1)

全球房地产的读书笔记和读后感。昨天我们一直在夸新加坡的住房制度是多么的好，让居者有其屋的梦想照进现实。但是我们也要客观评价一下， 新加坡毕竟人少，只有560多万人口，仅仅相当于北京的四分之一，而且人均GDP极高，是中国的6倍，所以他们居者有...

2020-09-07admin阅读(1059)评论(0)赞(1)

全球房地产的读书笔记和读后感。昨天我们说到了德国的税收，除了土地税，租金税和二套住房税之外，德国还有差价盈利所得税，以及不动产交易税，这跟我们差不太多，都是在交易的时候征收的。遗产税方面德国也很轻，200平米以内的房子，基本都是免税的。遗产...

2020-09-06admin阅读(1234)评论(0)赞(1)

全球房地产的读书笔记和读后感。今天我们继续来讲日本的故事，在90年代初，日本开始加征土地税，按照评估地价的0.3%来征收，并将10年以上的土地纳入征税对象。居民自住房免税，但超过1000平米的就要交税。你觉得百分比不高，但是当时日本的房价实...

2020-09-05admin阅读(1183)评论(0)赞(1)

全球房地产的读书笔记和读后感。今天我们继续来讲全球房地产，来说说美国的土地制度，美国不完全是土地私有，他的私有土地面积是60%，联邦政府占了28%，其他都是州政府和 印第安人保留土地。联邦政府的土地，主要用于自然保护，能源，开矿这些公用事业...

2020-09-04admin阅读(1117)评论(0)赞(1)

全球房地产的读书笔记和读后感。今天我们来继续讲英国，英国持有房地产，在交易环节你要缴纳，土地印花税，资本利得税和遗产税，而在持有环节，要交市政税和个人所得税，交易环节的税比较重，特别是不是首套房的，但是持有环节的税并不高。他的遗产税很重，最...

2020-09-03admin阅读(1019)评论(0)赞(1)

全球房地产的读书笔记和读后感。我们先来看中国香港，香港房价长期上涨，涨幅冠绝全球，80年到2017年，香港房价上涨15.8倍，第二名是英国，只上涨9.7倍，法国第三，上涨仅仅4倍，所以可见香港一骑绝尘，如果从相对房价来看，香港也很厉害，房价...