《公募REITs投资指南》读书笔记和读后感。本文是公募REITs投资指南的读后感和读书笔记。我们来看，新冠疫情过后REITs的潜力。

最后我们来看看新冠疫情过后，整个REITs市场的潜力，结论肯定是潜力巨大，各个亚洲国家，都在大力发展REITs产品，作者认为，新加坡，印度和咱们中国潜力最大。

REITs在每个国家的潜力

国家	潜力
印度	是要用REITs修建更多的基础设施，包括高速公路，仓库，机场，道路等等，黑石集团支出的使馆办公园区信托，覆盖了表现最强劲的写字楼市场，在疫情之前，股价也是一路飙升。所以印度的市场，主要是需求强烈。
菲律宾	菲律宾，他是经济增长最快的国家之一，也是人口平均年龄较低的国家，拥有一些亚洲主要的开发商。
中国香港	此外我们的香港地区，也是REITs广泛应用的地区，领展房地产信托，具有很强的实力， 他的资产很多都位于地铁沿线上，位置极佳，而且投资的一些购物中心，以必须消费品为主，所以拥有比较稳定的现金流。
中国内地	而内地我们是刚刚才有的公募REITs，由于我们的租售比过低，所以房产这块基本玩不转，只能剑走偏锋，做一些公用设施行业，这些信托，在2022年初，还一度长得不错，但随后就又跌了下来，其实就回到了作者上面的那个观点，即便再好的信托资产，短期经过不正常的涨幅之后，都有大幅回落的风险。所以应该在大涨之后出售，而不是去追涨。切记！REITs产品是最不能追涨的，他的涨幅是有明显天花板的。

REITs的未来

未来	解释
未来REITs一定有很广阔的发展空间	随着城镇化的进程，以及长期的人口增长，都会为REITs提供长期的增长来源，以及长期的低利率和通货膨胀，一定会让租金持续上涨，而REITs其实可以起到一个不错的通胀保值债券的功能。
主要的REITs市场都是从危机中诞生	根据过去的经验，主要的REITs市场都是从危机中诞生，因为在危机的时候，大家都是流动性紧张，银行也都会抽回贷款，所以资金募集会出现很大的问题，那么REITs这种融资模式，就受到了很多优质项目的青睐。 比如美国的REITs，就是在70年代储贷业危机之后开始腾飞的，而日本的REITs也是发展于房地产泡沫破裂之后。 那么此时你就能理解，我们为啥要在现在推动REITs发展了，就是要降低实体经济当中的杠杆，不能干啥项目都指着政府拨款，和银行贷款，那样的话宏观负债率会越来越高，所以有些优质的项目可以拿出来，去做社会化融资，比如一些养老的项目，就很适合用REITs来进行募资。有大量的长期稳定现金流，其实大家都很划算。

本书总结

作者对REITs做了全面的阐述

• 包括什么是REITs，他通过什么赚钱，如何对REITs做评估， 要仔细看哪些财务指标，注意一些什么样的状况等等。
• 还讲述了一下，自己是怎么投资REITs，分析REITs的经历，其实对于我们的投资很有启发
• REITs也跟股票差不多，虽然他90%都拿出来分配了，但是他也有基本面，也有增长，我们更多的要关注一个产品的基本面状况，看收入，利润，成本，是不是跟你的股息相匹配，只有股息持续增长，价格才能上涨，所以REITs投资，也还是要重点关注价值的。并不是所有项目都能够租的出去，就像我们自己买房一样，不是所有的房租都会持续上涨，很多房子你买来之后，可能压根就无人问津，最后卖都卖不出去，我们要把买房的热情，投入到公募REITs的研究当中，把基本面研究清楚了，再耐心等待那个好的价格出现
• REITs投资，其实也可以比股票的收益更高。而且他有强大的股息，让你在绝大多数情况下， 其实都不会太担心，大不了也比债券更加划算。而如果遇到资产增值，那么最后两重收益相叠加，会产生出更多的回报。