《中国城市大洗牌》10.未来最好的20大城市都有谁

《中国城市大洗牌》读书笔记和读后感。我们继续讲武汉。民营资本原来不怎么愿意进入武汉,但是后来,武汉开始在东南沿海的带动下,布局电子信息产业,一开始也是国企先上马,后来慢慢的带动了民企发展。这种事就是这样,国家意志推动,强力打造某个产业,给政策,给钱,给优惠,等这些做起来之后,就会有民营企业,开始去做他的周边。然后就会在产业链不断做大的过程中,诞生很多伟大的企业,比如现在武汉的知名民营企业包括,九州通医药,卓尔控股, 恒信汽车集团,山河控股等等。武汉的民企主要在,金融,能源,电子科技以及房地产领域,相对于郑州来说更加的多元化。也更加有未来。所以武汉现如今是当之无愧的中部龙头城市。再加上武汉大学这所名校加持,未来10年都会十分有竞争力。不过,书里没说,这两年合肥的发展也很猛,主要就是借助中科大的优势,然后在半导体领域上的布局,可以说合肥正在抢武汉的生意。目前合肥已经超过了西安,跟济南和东莞相比,只有微弱的劣势。杀进城市排名20强,指日可待。而武汉排名第8,长沙排名第14,郑州排名第16,中部这几个城市,谁都不敢大意。过几年,座次可能就会重新排定。老齐还是比较看好,长沙和合肥的,他们的排名肯定会继续上升。长沙的大学也不弱,中南大学,湖南大学,别忘了还有一个国防科技大,这都是985名校。反观郑州在教育上就有点薄弱了。所以未来比的就是人才,全国排名靠前的城市,一定有好大学加持。

这里我们也给大家梳理一下,GDP排名,前2名肯定是上海北京,超3万亿的超级大都市,后面是,深圳,重庆,广州,苏州,这都是2万亿以上规模的城市,然后第七成都,第八武汉,第九杭州,第十南京,第十一天津,第十二青岛,13无锡,14长沙,15宁波,16郑州,17佛山,18泉州,19福州,20南通,21东莞,22济南,23合肥,24西安,25烟台。其实从成都以下,西安以上,大家的竞争非常激烈,GDP差不了1000亿。每年可能都会在排名上有巨大的变化。比如天津,作为一个直辖市,因为0增长,没几年就掉出了前十。

下面我们来看看城市博弈中的人口问题,我们经常说,高房价就是最好的避孕药,房价已经开始吃小孩了。比如浙江温州,2019年初数据,显示在2018年,出生人口只有96903人,同比减少15.7%,十年来首次低于10万人。要知道温州可是之前最富的城市之一,也是最敢生最能生的城市,甚至一度成为超生重灾区,如今这一个多子多福的城市,也开始出生人口锐减了。人口通缩已经成为了各大城市最头疼的一个问题。城市越先进,排名越高,出生率也就越低。北上广深,出生率现在比欧洲还要低。

之所以这样,就是因为大家的钱全都投到房地产去了,已经无力负担孩子的费用,更无力负担孩子的房子。还比如温州,这几年,几乎所有企业都跟房地产投资有关系,小老板也都在集资,借贷,抵押工厂,组团炒房。温州炒房团甚至在全国打出了名号。2011年欧债危机爆发,全国信贷随之收紧,温州也发生了民间金融危机,高利贷泡沫连环炸,房价雪崩,目前来看,温州可能是唯一一个,房价没有超过2011年的中大型城市。从此之后,出生人口就开始逐渐减少。作者列出一张数据,房价和出生数量在2017年之前基本吻合,房价跌,出生人口也下跌,2015年之后房价企稳,出生也再次企稳,但是2017年之后,出生人口和房价再次背离,出生人口数量断崖式下跌。但老齐觉得,这个图不太能说明全国的问题,如果全国来看,应该房价越涨,出生人口越低,2015年之后,会有明显背离。

这几年其实数据还有个bug,因为正在全面二孩,把之前几年压抑的二孩需求,全都在最近几年释放了出来,即便如此,出生率也是下降的。说明现在生育的意愿,可能比数据表现出来的还要低。

另外还有一个原因,就是大量的棚改,推动了房价上涨,以及租金上涨,原来温州人做点小生意,花一两百块钱就能租到一个民房,现在要花1000多块,所以导致了很多底层人选择了逃离。温州人口也逐渐下降。育龄妇女数量也大幅减少。在2017年之后很多城市其实都跟温州一样,也掀起了棚改浪潮,促进了房价大涨,房租大涨,所以估计这些城市很快也会遭遇到这种现象。从现在来看,棚改货币化安置,确实不是一个好政策。难怪后面被一脚急刹车叫停了。但无奈已经造成了巨大的代价。直接导致了,城市内生人口动力不足,只能靠争抢人口,进行虹吸。要不然大部分城市都没有造血能力。增量没有了,于是就变成了你死我活的战争。

人口滑坡还不算,高房价引来的另外一个恶果就是婚姻崩塌,2018年,中国的结婚率再创历史新低,每500个人中,只有14个结婚的,而离婚率却连续16年节节攀升。2002年是7对夫妻中,就有1对离婚的,到了2017年每3对夫妻,就有1对离婚。这其中估计很多都是为了买房而离婚的。所以房子已经可以撬动结婚生子,那么他已经对社会产生了非常恶劣的影响。

就从离婚率来看,全国最高的省份是黑龙江,然后天津,吉林,辽宁,重庆,上海,北京,内蒙,湖南,河北,前10里面,7个是北方的,前5里面4个是北方的。可见北方离婚率极高。作者拿首尔和东京做了对比,发现北京的离婚率跟人家截然不同,我们一直再上升。2009年的时候,我们还不到23%,到了2016年就已经是64%。作者也说,跟限购有很大的关系,双方离下婚,买房就能省几十上百万。那么任何家庭都会选择离婚。毕竟赚出这么多钱,需要好几年不吃不喝。所以跟首尔东京比,都是房价很高,但是我们限购,所以离婚率就非常高。这也就造成了社会的不稳定因素。有人说会不会是巧合,房价背了锅呢还真不是,从2001年到2018年,二手房交易量和离婚率基本同步,也就是说在楼市热的年份里,离婚率就会高,楼市冷的时候,离婚率反而明显降低。

作者分享了一个案例,2017年,南京高新区有个村子拆迁,全村160多对夫妻,上至80岁,低至20岁,无一例外全都离婚了。有记者采访去,问一个80的大爷,说您不怕丢人吗,大爷说的很轻松,100岁也照样离。多出一户来,就能多拿70平米的房子面积以及13万的补偿款。可见在房子这种利诱之下,已经没有任何羞耻感可言了。你去民政局看看,凡是不打也不闹,开开心心的来办离婚的,一块来一块走的基本都是为了离婚买房。数据显示,虽然离婚率上升了这么多,但是法院的离婚案件比例却下降了不少。足以说明问题。

所以现在我们还真不知道是自由了还是更不自由了,以前起码还能婚姻自由,现在很多人都早已为了房子身不由己。父母那辈,他们看起来很穷,但好歹退休的时候既有套房子,还有点存款,而我们天天星巴克,觉得自己很时尚,但你退休的时候,还真未必能有一套房子,更没有存款。

大家都知道,京津冀没啥前途了,但问题是珠三角和长三角比,到底谁更有前途一些,作者做了几点判断,1人口老龄化已经十分严重,2长三角在老龄化方面存在巨大的隐忧,上海是长三角的核心,但上海已经很老很老了。3如果人口结构代表未来,那么年轻的珠三角,潜力更大。目前有老龄化隐患的城市包括,南通,沈阳,上海,大连,长春,哈尔滨,成都,绍兴,嘉兴,长沙,长三角占比着实不少。这就意味着这些城市可能会在10年后背上沉重的负担。那么全国最年轻的城市,都在哪呢,年龄结构差异又意味着什么呢?咱们明天接着讲。

转自老齐的读书圈

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