读书笔记《中国城市大洗牌》读书笔记和读后感。昨天我们说到了北京的变局，越来越强调政务职能，让经济靠边站了。这严重影响了北京的财政收入。北京财政局局长，就公开表示，2019年是收支平衡最紧张的一年，未来在京央企分支机构，金融业，高新技术企业会迁移，这些都会对北京的产业发展产生重大影响。他甚至建议中央财政加大对北京的资金支持。北京伸手向中央要钱，这还是历史上不多见的场景。而且在2019年继续深化改革增值税，制造业行业16%的税率压降到13%，再加上2020年的抗击疫情，北京财政其实压力越来越大。
北京现在是连续发行地方债，来缓解燃眉之急。2018年末是4000多亿，2019年又增加1000多亿，2020年铁定还得增长。北京给自己定下的上限是8000多亿债务。虽然都是财政困难，但是北京还是不一样的，别的地方是真困难，而北京则是主动踩刹车，放弃经济中心的目标，减税让利于民。换句话说，北京最大的基本面就是，领导不希望他发展的太大，太繁荣，觉得有点乱。所以未来北京的机会必然会大幅下降，很多创业者其实也已经感受到了这个压力，比如在创业政策上，现在全国很多工业园产业园，都给出了非常优惠的条件，而北京则非常少。
天津
海河英才计划
再来说说天津，天津通过海河英才计划，主动开启了抢人的大门，而且几乎是0门槛抢人， 一个直辖市，还是高考资源最丰富的城市，露出了如此吃相，这个确实让人没想到，也能看出天津现在到底有多焦虑。
现在天津已经站在了历史的十字路口上，想保住自己特大城市的地位，就是努力抢人。如果稍一疏忽就会掉到二线城市里面去，甚至连强二线的地位都保不住。所以天津算是活明白了，也放下了自己所有的骄傲。
但是海河英才计划却高开低走，一开始确实挤进了30万人，甚至服务器都瘫痪了。这些人大多都来自北京的北漂，在北京落不了户，退而求其次来到天津，希望给自己的孩子争取一个好一点的高考环境。天津这里一年只有6万考生，上一本的概率是20%，985录取率全国第一，比北京还要高。所以只要打出高考这张牌，几乎不用宣传。有的是人来抢准考证。但是这也意味着，口子一开，会牺牲掉本地居民的高考待遇。抢到的人越多，高考资源也就越是被稀释。
天津的人口其实在前几年就已经出了大问题，2017年同比减少了5.2万人，税收也同比减少，换句话说在别的城市人口大量增加的时候，天津已经出现了人口负增长，这个负增长是自然形成的，跟北京主动踩刹车的结果也不一样，他就是典型的竞争力减弱了。
人跑了钱也就跑了，天津2017年的企业存款也是大幅下降，两年时间减少了上千亿元。所以在这种紧急的局面之下，2018年，天津才痛定思痛，紧急开始抢人。再不抢，人和钱就要跑光了。
但是老齐给你补充一组数据，尽管天津下了这么大的力气抢人，不惜损害本地人高考利益，结果却十分惨淡，2018年，也就是实施海河英才计划的第一年，常住人口只增加了2.73万，到2019年末，又增加了2.23万，也就是说，抢了半天，才抢了5万人回来。
而深圳和广州，一年的人口增量就是50万。就连石家庄，一年还增加7万人。所以这也证明，天津的抢人计划，基本宣告失败。这两年的经济增长排名，也一直在全国范围落后。天津衰落已经是不争的事实。
老齐分析，天津政策失败的原因，恰恰就在高考上，你拿高考吸引人，而不是拿产业，最后的结果就是，大家目的性很强，到你这落户就是参加高考，考完了立马就走，所以钱过不来，人也过不来。相当于天津被白嫖了一次。还整的本地人怨声载道。
天津楼市跌幅也很惨烈
从天津楼市来看，这几年跌幅也很惨烈，价格下跌得有30%，而且去化周期最长，达到了20几个月，也就是说，有太多的房子等着卖，但却无人接盘，有天津朋友表示，自己的二手房，挂了多半年了，根本就没人接手。未来天津的路不好走，他现在明显吃不饱，但却还要陪着北京减肥，把好东西还得让给小兄弟雄安，所以自己会严重营养不良。这次高考抢人失败之后，天津更加迷茫，高考的牌不能再打了，打多了也没用，但是不打高考的牌，还有什么牌可打呢？现在他就是处在一个无牌可打的阶段，这个时间拖得久了，人和钱又会大幅流出。所以天津已经十分危急，未来天津收缩，或者被其他二线超过，将是个大概率事件。从北京挤出的人口，也压根不会去天津，两座城市基因根本就不同。
雄安
雄安是纯粹政策推动的城市
再来看雄安，雄安是纯粹政策推动的城市，也将成为北京最大的人口泄洪区，但他不像深圳，没有香港的资源可以用，也成不了上海。地理位置不允许。所以对他的期望很高，但是道路会非常艰难。领导希望，北京的资源都去雄安，但是大家是不是这么想，这就很难说了，就跟当年我们极力打造滨海，希望滨海新区成为又一个浦东一样，政策推了10年，滨海新区也还是半死不活，或者甚至说，已经基本被放弃了。雄安会不会也是如此呢，反正从这些年来看，成功的就只有深圳和浦东，失败的却比比皆是，甚至每个省份都有失败的新城。北京周边就有，曹妃甸，京津新城，滨海新区等等失败的案例。
雄安的房子
不过雄安还是做了很多的改变，为了当好试验田，他上来就把所有售楼处给关了，告诉大家，以后雄安的房子以租为主。来了就能租房，租房跟买房享有一样权力。之前那些有产权的房子，20年才能出售，而且也只能卖给政府，这就相当于在雄安，你基本别想炒房了。甚至买房自己住的想法都被打破了。换句话说，雄安以后只欢迎那些过来工作的人，而不欢迎任何炒房的人。当然有很多人动起了歪脑筋，围着雄安一圈的房地产，都在打雄安这个概念往外卖房，一开始还行，后来戏法就变不下去了，这两年都跌的比较惨。
所以其实雄安要做第一个吃螃蟹的城市，从一张白纸开启，打造一个完全理想的社会。为下一步全面的改革，也为智慧城市，趟出一条从未有过的道路。所以雄安的建设，一上来就是最高规格，直接就按照万物互联的标准在建设。2021年，雄安这个地方，依然是热火朝天，300多个塔吊，10万名建筑工人，正在昼夜奋战。不过话说，这个事能不能搞成，现在大家心里还都是没底。估计还得有5-10年才能看出一些眉目，最重要的一条标准，就是看雄安新区是否能够形成强大的产业链。如果企业都不往那去，建设的再先进也是白搭。
燕郊
再来看看环京的几个城市，比如燕郊，这是北京的睡城，因为离着国贸近，买房原来不限购，所以原来很多北漂都住到了这里，他们这辈子最大的愿望就是，燕郊能够划入北京版图。
但如今这个愿望已经渐行渐远。燕郊房价最贵的2017年，已经涨到了3万一平米，现在则跌了一半，问题是1万5你还卖不出去，依旧是连个看房的都没有。
北京的发展不像上海给苏州，嘉兴，昆山这些地方输血，带动周边产业，北京更多是虹吸资源，也就是说大量的周边有钱人，都带着财富进入北京，甚至有的产业做好了，也把公司搬进北京，所以就造成了北京一家独大，而周边越来越穷。越是这种不均衡发展，虹吸效应就越是明显。原来是整个河北的富人都往北京跑，现在是整个东北和华北的有钱人都往这跑。举个最简单的例子，隔壁老王家的企业，原来叫大连万达，是在大连发展起来的。现在万达集团已经不提大连两个字了，老王也把万达的总部定在了北京。这样的例子举不胜举。
中央看到这个趋势，觉得不对劲，就提出了京津冀协同发展，于是坊间就有传言，说北京将吞并北三县，也就是香河，大厂，三河从而扩大北京版图。但是这压根就不可能，因为很快北京2035年总体规划就出了，人口控制上限是2300万人，而现在就已经基本达到上限了，吞并北三县的任何一个，北京人口就超标了。所以其实有脑子的朋友，就知道，这根本不可能被允许。所以坊间所谓的传闻，只不过是中介们为忽悠大家买房编的故事而已。到现在很多人还都在这个美梦当中，他们自己也不愿意醒过来。那么燕郊这些地方以后会怎么样呢？
（转自老齐的读书圈）
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