《中国城市大洗牌》4.京津冀为啥总是无法协同

《中国城市大洗牌》读书笔记和读后感。昨天我们说到了北京的变局,越来越强调政务职能,让经济靠边站了。这严重影响了北京的财政收入。北京财政局局长,就公开表示,2019年是收支平衡最紧张的一年,未来在京央企分支机构,金融业,高新技术企业会迁移,这些都会对北京的产业发展产生重大影响。他甚至建议中央财政加大对北京的资金支持。北京伸手向中央要钱,这还是历史上不多见的场景。而且在2019年继续深化改革增值税,制造业行业16%的税率压降到13%,再加上2020年的抗击疫情,北京财政其实压力越来越大。

北京现在是连续发行地方债,来缓解燃眉之急。2018年末是4000多亿,2019年又增加1000多亿,2020年铁定还得增长。北京给自己定下的上限是8000多亿债务。虽然都是财政困难,但是北京还是不一样的,别的地方是真困难,而北京则是主动踩刹车,放弃经济中心的目标,减税让利于民。换句话说,北京最大的基本面就是,领导不希望他发展的太大,太繁荣,觉得有点乱。所以未来北京的机会必然会大幅下降,很多创业者其实也已经感受到了这个压力,比如在创业政策上,现在全国很多工业园产业园,都给出了非常优惠的条件,而北京则非常少。

天津

海河英才计划

再来说说天津,天津通过海河英才计划,主动开启了抢人的大门,而且几乎是0门槛抢人, 一个直辖市,还是高考资源最丰富的城市,露出了如此吃相,这个确实让人没想到,也能看出天津现在到底有多焦虑。

现在天津已经站在了历史的十字路口上,想保住自己特大城市的地位,就是努力抢人。如果稍一疏忽就会掉到二线城市里面去,甚至连强二线的地位都保不住。所以天津算是活明白了,也放下了自己所有的骄傲。

但是海河英才计划却高开低走,一开始确实挤进了30万人,甚至服务器都瘫痪了。这些人大多都来自北京的北漂,在北京落不了户,退而求其次来到天津,希望给自己的孩子争取一个好一点的高考环境。天津这里一年只有6万考生,上一本的概率是20%,985录取率全国第一,比北京还要高。所以只要打出高考这张牌,几乎不用宣传。有的是人来抢准考证。但是这也意味着,口子一开,会牺牲掉本地居民的高考待遇。抢到的人越多,高考资源也就越是被稀释。

天津的人口其实在前几年就已经出了大问题,2017年同比减少了5.2万人,税收也同比减少,换句话说在别的城市人口大量增加的时候,天津已经出现了人口负增长,这个负增长是自然形成的,跟北京主动踩刹车的结果也不一样,他就是典型的竞争力减弱了。

人跑了钱也就跑了,天津2017年的企业存款也是大幅下降,两年时间减少了上千亿元。所以在这种紧急的局面之下,2018年,天津才痛定思痛,紧急开始抢人。再不抢,人和钱就要跑光了。

但是老齐给你补充一组数据,尽管天津下了这么大的力气抢人,不惜损害本地人高考利益,结果却十分惨淡,2018年,也就是实施海河英才计划的第一年,常住人口只增加了2.73万,到2019年末,又增加了2.23万,也就是说,抢了半天,才抢了5万人回来。

而深圳和广州,一年的人口增量就是50万。就连石家庄,一年还增加7万人。所以这也证明,天津的抢人计划,基本宣告失败。这两年的经济增长排名,也一直在全国范围落后。天津衰落已经是不争的事实。

《中国城市大洗牌》读书笔记和读后感

老齐分析,天津政策失败的原因,恰恰就在高考上,你拿高考吸引人,而不是拿产业,最后的结果就是,大家目的性很强,到你这落户就是参加高考,考完了立马就走,所以钱过不来,人也过不来。相当于天津被白嫖了一次。还整的本地人怨声载道。

天津楼市跌幅也很惨烈

从天津楼市来看,这几年跌幅也很惨烈,价格下跌得有30%,而且去化周期最长,达到了20几个月,也就是说,有太多的房子等着卖,但却无人接盘,有天津朋友表示,自己的二手房,挂了多半年了,根本就没人接手。未来天津的路不好走,他现在明显吃不饱,但却还要陪着北京减肥,把好东西还得让给小兄弟雄安,所以自己会严重营养不良。这次高考抢人失败之后,天津更加迷茫,高考的牌不能再打了,打多了也没用,但是不打高考的牌,还有什么牌可打呢?现在他就是处在一个无牌可打的阶段,这个时间拖得久了,人和钱又会大幅流出。所以天津已经十分危急,未来天津收缩,或者被其他二线超过,将是个大概率事件。从北京挤出的人口,也压根不会去天津,两座城市基因根本就不同。

雄安

雄安是纯粹政策推动的城市

再来看雄安,雄安是纯粹政策推动的城市,也将成为北京最大的人口泄洪区,但他不像深圳,没有香港的资源可以用,也成不了上海。地理位置不允许。所以对他的期望很高,但是道路会非常艰难。领导希望,北京的资源都去雄安,但是大家是不是这么想,这就很难说了,就跟当年我们极力打造滨海,希望滨海新区成为又一个浦东一样,政策推了10年,滨海新区也还是半死不活,或者甚至说,已经基本被放弃了。雄安会不会也是如此呢,反正从这些年来看,成功的就只有深圳和浦东,失败的却比比皆是,甚至每个省份都有失败的新城。北京周边就有,曹妃甸,京津新城,滨海新区等等失败的案例。

雄安的房子

不过雄安还是做了很多的改变,为了当好试验田,他上来就把所有售楼处给关了,告诉大家,以后雄安的房子以租为主。来了就能租房,租房跟买房享有一样权力。之前那些有产权的房子,20年才能出售,而且也只能卖给政府,这就相当于在雄安,你基本别想炒房了。甚至买房自己住的想法都被打破了。换句话说,雄安以后只欢迎那些过来工作的人,而不欢迎任何炒房的人。当然有很多人动起了歪脑筋,围着雄安一圈的房地产,都在打雄安这个概念往外卖房,一开始还行,后来戏法就变不下去了,这两年都跌的比较惨。

所以其实雄安要做第一个吃螃蟹的城市,从一张白纸开启,打造一个完全理想的社会。为下一步全面的改革,也为智慧城市,趟出一条从未有过的道路。所以雄安的建设,一上来就是最高规格,直接就按照万物互联的标准在建设。2021年,雄安这个地方,依然是热火朝天,300多个塔吊,10万名建筑工人,正在昼夜奋战。不过话说,这个事能不能搞成,现在大家心里还都是没底。估计还得有5-10年才能看出一些眉目,最重要的一条标准,就是看雄安新区是否能够形成强大的产业链。如果企业都不往那去,建设的再先进也是白搭。

燕郊

再来看看环京的几个城市,比如燕郊,这是北京的睡城,因为离着国贸近,买房原来不限购,所以原来很多北漂都住到了这里,他们这辈子最大的愿望就是,燕郊能够划入北京版图。

但如今这个愿望已经渐行渐远。燕郊房价最贵的2017年,已经涨到了3万一平米,现在则跌了一半,问题是1万5你还卖不出去,依旧是连个看房的都没有。

北京的发展不像上海给苏州,嘉兴,昆山这些地方输血,带动周边产业,北京更多是虹吸资源,也就是说大量的周边有钱人,都带着财富进入北京,甚至有的产业做好了,也把公司搬进北京,所以就造成了北京一家独大,而周边越来越穷。越是这种不均衡发展,虹吸效应就越是明显。原来是整个河北的富人都往北京跑,现在是整个东北和华北的有钱人都往这跑。举个最简单的例子,隔壁老王家的企业,原来叫大连万达,是在大连发展起来的。现在万达集团已经不提大连两个字了,老王也把万达的总部定在了北京。这样的例子举不胜举。

中央看到这个趋势,觉得不对劲,就提出了京津冀协同发展,于是坊间就有传言,说北京将吞并北三县,也就是香河,大厂,三河从而扩大北京版图。但是这压根就不可能,因为很快北京2035年总体规划就出了,人口控制上限是2300万人,而现在就已经基本达到上限了,吞并北三县的任何一个,北京人口就超标了。所以其实有脑子的朋友,就知道,这根本不可能被允许。所以坊间所谓的传闻,只不过是中介们为忽悠大家买房编的故事而已。到现在很多人还都在这个美梦当中,他们自己也不愿意醒过来。那么燕郊这些地方以后会怎么样呢?

转自老齐的读书圈

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