《中国城市大洗牌》3.白送房子都没人要并非不可能

《中国城市大洗牌》读书笔记和读后感。昨天我们说到了,南北差距,人才流失和财富流失,这对于北方经济来说,已经是灭顶之灾,但是这还不是最可怕的,更可怕的是,北方老龄化相当严重,年轻人都去南方打工了,留下的都是老人。

目前全国来看,深圳人口是最年轻的,旁边的东莞,中山,惠州,珠海,佛山,泉州,海口,广州,厦门,也都很年轻,北方城市当中,还算年轻的只有郑州和太原。其他的城市都已经非常老了,像辽宁和山东,这都是老龄化比率非常高的地方,当然全国老龄化程度最高的地方是上海。那么未来这种人口结构差距,也会是这些地方发展的重要掣肘。

楼市的南北分化

我们再来看看楼市的南北分化,北方最著名的城市就是鹤岗,人口流失了10%,而这里的房价早已经是白菜价,在深圳5-6万一平米,而在鹤岗5-6万一套房,作者说,小城市的房价正在日本化,而大城市的房价正在全面香港化,马云说过未来买房如买葱,但是大家都不太相信,但自打看了鹤岗,玉门,双鸭山,阜新这些地方之后,开始逐渐相信了。

最夸张的是玉门一套老房子,70多平米,只卖2000块钱,只相当于一部低端手机的价格。之所以出现这种魔幻的事情,就是因为玉门的人口,从13万,降到了2万。

所以人去楼空。能有人接盘就算是不错了,甚至你现在根本找不到什么玉门的房源信息,因为中介都在这座城市当中消失了。

这种资源枯竭型城市目前已经越来越多,房子已经完全沦为了负资产,不但卖不出去,每年还要交物业和供暖费。

日本很多地方的房子白给都没人要

日本除了东京大阪几个城市之外,很多地方的房子白给都没人要了。

比如北海道的一些地方,有的房子标价只有450日元,相当于人民币30块钱,也就是一碗拉面的价格,就能买一套房子,连砖头费都不够。但是仍然没人要,因为用不上,还得花费巨资去修缮

这搞得日本政府也很头疼,甚至成立了空屋银行,说白了就是白给人住。甚至在东京旁边2小时车程,大概100公里的奥多摩地区,也是房子没人要,只能白送。

那么这个细思极恐,比如出了北京100公里的廊坊,燕郊,这两年房价甚至跌了一半还多。不会最后也要白送吧。

全球房价排行

但在看看另一端,全球房价排行榜,香港已经是全球房价最贵的地方,比第二名新加坡贵了一倍,然后我们还有,上海,深圳,北京跻身前十,也就是说,全球来看,最贵房价的10个城市,我们一下就占了4个,美国才两个,洛杉矶和纽约,也都在深圳和上海之后。别忘了,纽约的人均收入是52万人民币一年,比上海北京,足足高了8倍。所以我们拿着人家8分之一的收入,住着跟人家同样贵的房子。

中国城市大洗牌读书笔记

而且你还别嫌贵,房价按都按不住,深圳,上海在2021年,又开始产生了涨价的冲动。而南京,杭州,厦门,苏州,这些地方也正在想北上广深看齐。房价也都是5-6万一平米了,远远超出了大家的承受能力。

那么以后会怎么样,趋势上肯定是继续分化,收缩的城市继续收缩,扩张的城市也还会扩张,人口流入之下,房价也还有上涨的动力。

但是老齐觉得房价不会涨到天上去,我们的房地产崩溃,可能已经从鹤岗开始了,然后一层一层的展开。直到一线城市和强二线城市为止,他们可能最抗跌,也还会小涨,但是最后都会出现均值回归。毕竟现在已经远远脱离了购买力。当大家发现炒房无利可图之后,投机资本就会离场。到时候杀伤力可就大了。

城市的人才政策

下面我们看城市的人才政策,现如今已经是百花齐放,而且基本上都是0门槛了,大学本科毕业,基本上强二线省会城市随便落户,可能也就杭州还要求硕士,其他的都已经放开了。为啥大家都这么开放了,说白了抢人就是抢钱,人和钱都过来了,根据现在的土地政策,那么地盘也就能越来越大。土地多了,就能接着卖地产生收入。所以除了北京上海,其他地方都把人才引进视为头等大事。因为这是一场你死我活的较量,我要是不能吸引人才,自己的年轻人也会被别人抢走。

选择城市就非常重要

作为年轻人,那么选择城市就非常重要了,打工的要看就业机会,创业的要看营商环境,这差距可大了。

比如你去深圳创业,到处都是风险投资,你去个咖啡馆,没准就能撞见好几个,但要是去什么唐山,烟台,保定,这种地方你可能跑遍全城也找不到几个风投。

所以作者也说,排名靠前的城市自带风口,飞上天的机会更多,唯一的坏处就是房价高,生活成本也大。属于是高风险高收益地区,如果你有梦想,肯吃苦,要实现阶层跃迁,那你就到大城市去。相反如果自己就只想过小日子,就得躲着这些城市一点。

当然老齐也要提醒一下,肯奋斗的人,之后还会有一个逆向选择权,到时候你还能选择回归生活,但是上来就选择生活的人,你就再也没有选择工作的权力了。甚至选择生活的权力也没有。

一个城市强不强,要看一个城市的本外币存款余额

那么一个城市强不强,到底看什么呢,光看GDP没意义,因为人口不一样,光看人口也没意义,人多的地方,有可能也很穷,作者提出一个思路,那就是去看一个城市的本外币存款余额,而且看人均的数字。

这就相当于脱下了一个城市的底裤。书里列出了一张2016年末的数据图,北京人均存款66万,位居第一,深圳是55万,上海市46万,珠海第四41万,杭州38万,南京和广州都是37万。这些都是很富裕的城市,但像保定,只有5万,潍坊只8.1万,淄博9.4万,石家庄只有不到11万。这都是比较穷的城市了。这些城市大多都在北方,更看重体制内和铁饭碗。追求机会的人,在这些城市会很痛苦。

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城市的福利

再看看城市的福利,作者又拉出一张表格,是一般公共预算支出,也就是一个城市在教育医疗方面的投入占比到底有多大,广州在这方面就很高,比深圳高了10个百分点,这就说明广州的生活福利要比深圳更好。比如三甲医院,广州有38家,深圳才有17家,但深圳却又200多家上市公司,到处都是风险投资。所以你是选择事业还是选择生活,那么广州和深圳是两个完全不同的维度。

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不过抢人的热潮,也会有一些后遗症,那就是城市的配套估计很难跟上人口的流入速度,那么在前期会爆发一些问题,比如交通,教育,医疗等等,有些人可能去了之后,发现小孩根本上不了学,所以已经开始后悔,再反向迁出。来回折腾。这场抢人大战,才刚刚开始,估计会有至少5-10年,几十个回合之后,人口流动才会稳定下来。所以现在谁输谁赢,还不好说。老齐可以给大家2个判断标准,一个城市内有超一流大学的容易胜出,一个城市内有完备产业链甚至是知名企业的,也很容易胜出。那些搞情怀,炒概念,天天拿房子忽悠人的网红城市,最后可能会成为最大输家。人口先期流入也不代表什么,后来大家找不到工作,还是会走掉。甚至会带着本地人一起走掉。

北京

北京的首都光环,逐渐开始褪色

下面我们一个区域一个区域的聊城市,先来看京津冀,北京在2019年发生了一件大事,北京市政府被牵到了通州,这就意味着北京的首都光环,逐渐开始褪色。

北京现在一直在提,要疏解非首都功能。包括拆除违建,停办打工子弟小学,腾退批发市场。连老城区也要进行腾退改造升级。从2017年开始,北京人口持续反向流出,要知道在这之前,北京可是每年流进30万人,也就是说,最近4年时间,北京不但少增加120万人,还反向流出了20万。里里外外相当于少了140万人。所以这两年,北京的财税压力明显加大,但是房价压力逐渐降低。甚至连租金都开始持续下滑。

北京的四大定位

从目前北京的四大定位来看,政治中心、文化中心,国际交流中心和科技创新中心。

从这四大功能来看,前三个功能基本都是为政治服务的,只有科技创新中心,还跟经济沾点边。也就是说,未来除了科技创新企业,北京可能都不太欢迎。但即便是科技创新,这个产业也在外移,未来科学城,后厂村,这都是科技企业扎堆的地方。基本都已经挪到了北五环之外。二环,甚至三环以内,基本都让渡给了政治,文化和国际交流。显然这三个职能,比科技创新对北京来说更加重要。未来的非首都功能,都会甩到通州,和河北雄安,甚至是远郊区县。最核心的东西城,基本上就成了政务区。那么这些变化,对于北京的未来意味着什么呢?北京在10年以后会是什么样子?那么跟他紧密联系的天津和河北呢?(转自老齐的读书圈

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