《中国城市大洗牌》3.白送房子都没人要并非不可能

《中国城市大洗牌》读书笔记和读后感。昨天我们说到了，南北差距，人才流失和财富流失，这对于北方经济来说，已经是灭顶之灾，但是这还不是最可怕的，更可怕的是，北方老龄化相当严重，年轻人都去南方打工了，留下的都是老人。

目前全国来看，深圳人口是最年轻的，旁边的东莞，中山，惠州，珠海，佛山，泉州，海口，广州，厦门，也都很年轻，北方城市当中，还算年轻的只有郑州和太原。其他的城市都已经非常老了，像辽宁和山东，这都是老龄化比率非常高的地方，当然全国老龄化程度最高的地方是上海。那么未来这种人口结构差距，也会是这些地方发展的重要掣肘。

楼市的南北分化

我们再来看看楼市的南北分化，北方最著名的城市就是鹤岗，人口流失了10%，而这里的房价早已经是白菜价，在深圳5-6万一平米，而在鹤岗5-6万一套房，作者说，小城市的房价正在日本化，而大城市的房价正在全面香港化，马云说过未来买房如买葱，但是大家都不太相信，但自打看了鹤岗，玉门，双鸭山，阜新这些地方之后，开始逐渐相信了。

最夸张的是玉门一套老房子，70多平米，只卖2000块钱，只相当于一部低端手机的价格。之所以出现这种魔幻的事情，就是因为玉门的人口，从13万，降到了2万。

所以人去楼空。能有人接盘就算是不错了，甚至你现在根本找不到什么玉门的房源信息，因为中介都在这座城市当中消失了。

这种资源枯竭型城市目前已经越来越多，房子已经完全沦为了负资产，不但卖不出去，每年还要交物业和供暖费。

日本很多地方的房子白给都没人要

日本除了东京大阪几个城市之外，很多地方的房子白给都没人要了。

比如北海道的一些地方，有的房子标价只有450日元，相当于人民币30块钱，也就是一碗拉面的价格，就能买一套房子，连砖头费都不够。但是仍然没人要，因为用不上，还得花费巨资去修缮。

这搞得日本政府也很头疼，甚至成立了空屋银行，说白了就是白给人住。甚至在东京旁边2小时车程，大概100公里的奥多摩地区，也是房子没人要，只能白送。

那么这个细思极恐，比如出了北京100公里的廊坊，燕郊，这两年房价甚至跌了一半还多。不会最后也要白送吧。

全球房价排行

但在看看另一端，全球房价排行榜，香港已经是全球房价最贵的地方，比第二名新加坡贵了一倍，然后我们还有，上海，深圳，北京跻身前十，也就是说，全球来看，最贵房价的10个城市，我们一下就占了4个，美国才两个，洛杉矶和纽约，也都在深圳和上海之后。别忘了，纽约的人均收入是52万人民币一年，比上海北京，足足高了8倍。所以我们拿着人家8分之一的收入，住着跟人家同样贵的房子。

而且你还别嫌贵，房价按都按不住，深圳，上海在2021年，又开始产生了涨价的冲动。而南京，杭州，厦门，苏州，这些地方也正在想北上广深看齐。房价也都是5-6万一平米了，远远超出了大家的承受能力。

那么以后会怎么样，趋势上肯定是继续分化，收缩的城市继续收缩，扩张的城市也还会扩张，人口流入之下，房价也还有上涨的动力。

但是老齐觉得房价不会涨到天上去，我们的房地产崩溃，可能已经从鹤岗开始了，然后一层一层的展开。直到一线城市和强二线城市为止，他们可能最抗跌，也还会小涨，但是最后都会出现均值回归。毕竟现在已经远远脱离了购买力。当大家发现炒房无利可图之后，投机资本就会离场。到时候杀伤力可就大了。

城市的人才政策

下面我们看城市的人才政策，现如今已经是百花齐放，而且基本上都是0门槛了，大学本科毕业，基本上强二线省会城市随便落户，可能也就杭州还要求硕士，其他的都已经放开了。为啥大家都这么开放了，说白了抢人就是抢钱，人和钱都过来了，根据现在的土地政策，那么地盘也就能越来越大。土地多了，就能接着卖地产生收入。所以除了北京上海，其他地方都把人才引进视为头等大事。因为这是一场你死我活的较量，我要是不能吸引人才，自己的年轻人也会被别人抢走。

选择城市就非常重要

作为年轻人，那么选择城市就非常重要了，打工的要看就业机会，创业的要看营商环境，这差距可大了。

比如你去深圳创业，到处都是风险投资，你去个咖啡馆，没准就能撞见好几个，但要是去什么唐山，烟台，保定，这种地方你可能跑遍全城也找不到几个风投。

所以作者也说，排名靠前的城市自带风口，飞上天的机会更多，唯一的坏处就是房价高，生活成本也大。属于是高风险高收益地区，如果你有梦想，肯吃苦，要实现阶层跃迁，那你就到大城市去。相反如果自己就只想过小日子，就得躲着这些城市一点。

当然老齐也要提醒一下，肯奋斗的人，之后还会有一个逆向选择权，到时候你还能选择回归生活，但是上来就选择生活的人，你就再也没有选择工作的权力了。甚至选择生活的权力也没有。

一个城市强不强，要看一个城市的本外币存款余额

那么一个城市强不强，到底看什么呢，光看GDP没意义，因为人口不一样，光看人口也没意义，人多的地方，有可能也很穷，作者提出一个思路，那就是去看一个城市的本外币存款余额，而且看人均的数字。

这就相当于脱下了一个城市的底裤。书里列出了一张2016年末的数据图，北京人均存款66万，位居第一，深圳是55万，上海市46万，珠海第四41万，杭州38万，南京和广州都是37万。这些都是很富裕的城市，但像保定，只有5万，潍坊只8.1万，淄博9.4万，石家庄只有不到11万。这都是比较穷的城市了。这些城市大多都在北方，更看重体制内和铁饭碗。追求机会的人，在这些城市会很痛苦。

城市的福利

再看看城市的福利，作者又拉出一张表格，是一般公共预算支出，也就是一个城市在教育医疗方面的投入占比到底有多大，广州在这方面就很高，比深圳高了10个百分点，这就说明广州的生活福利要比深圳更好。比如三甲医院，广州有38家，深圳才有17家，但深圳却又200多家上市公司，到处都是风险投资。所以你是选择事业还是选择生活，那么广州和深圳是两个完全不同的维度。

不过抢人的热潮，也会有一些后遗症，那就是城市的配套估计很难跟上人口的流入速度，那么在前期会爆发一些问题，比如交通，教育，医疗等等，有些人可能去了之后，发现小孩根本上不了学，所以已经开始后悔，再反向迁出。来回折腾。这场抢人大战，才刚刚开始，估计会有至少5-10年，几十个回合之后，人口流动才会稳定下来。所以现在谁输谁赢，还不好说。老齐可以给大家2个判断标准，一个城市内有超一流大学的容易胜出，一个城市内有完备产业链甚至是知名企业的，也很容易胜出。那些搞情怀，炒概念，天天拿房子忽悠人的网红城市，最后可能会成为最大输家。人口先期流入也不代表什么，后来大家找不到工作，还是会走掉。甚至会带着本地人一起走掉。

北京

北京的首都光环，逐渐开始褪色

下面我们一个区域一个区域的聊城市，先来看京津冀，北京在2019年发生了一件大事，北京市政府被牵到了通州，这就意味着北京的首都光环，逐渐开始褪色。

北京现在一直在提，要疏解非首都功能。包括拆除违建，停办打工子弟小学，腾退批发市场。连老城区也要进行腾退改造升级。从2017年开始，北京人口持续反向流出，要知道在这之前，北京可是每年流进30万人，也就是说，最近4年时间，北京不但少增加120万人，还反向流出了20万。里里外外相当于少了140万人。所以这两年，北京的财税压力明显加大，但是房价压力逐渐降低。甚至连租金都开始持续下滑。

北京的四大定位

从目前北京的四大定位来看，政治中心、文化中心，国际交流中心和科技创新中心。

从这四大功能来看，前三个功能基本都是为政治服务的，只有科技创新中心，还跟经济沾点边。也就是说，未来除了科技创新企业，北京可能都不太欢迎。但即便是科技创新，这个产业也在外移，未来科学城，后厂村，这都是科技企业扎堆的地方。基本都已经挪到了北五环之外。二环，甚至三环以内，基本都让渡给了政治，文化和国际交流。显然这三个职能，比科技创新对北京来说更加重要。未来的非首都功能，都会甩到通州，和河北雄安，甚至是远郊区县。最核心的东西城，基本上就成了政务区。那么这些变化，对于北京的未来意味着什么呢？北京在10年以后会是什么样子？那么跟他紧密联系的天津和河北呢？（转自老齐的读书圈）