读书笔记《中国城市大洗牌》读书笔记和读后感。我们继续讲武汉。民营资本原来不怎么愿意进入武汉，但是后来，武汉开始在东南沿海的带动下，布局电子信息产业，一开始也是国企先上马，后来慢慢的带动了民企发展。这种事就是这样，国家意志推动，强力打造某个产业，给政策，给钱，给优惠，等这些做起来之后，就会有民营企业，开始去做他的周边。然后就会在产业链不断做大的过程中，诞生很多伟大的企业，比如现在武汉的知名民营企业包括，九州通医药，卓尔控股， 恒信汽车集团，山河控股等等。武汉的民企主要在，金融，能源，电子科技以及房地产领域，相对于郑州来说更加的多元化。也更加有未来。所以武汉现如今是当之无愧的中部龙头城市。再加上武汉大学这所名校加持，未来10年都会十分有竞争力。不过，书里没说，这两年合肥的发展也很猛，主要就是借助中科大的优势，然后在半导体领域上的布局，可以说合肥正在抢武汉的生意。目前合肥已经超过了西安，跟济南和东莞相比，只有微弱的劣势。杀进城市排名20强，指日可待。而武汉排名第8，长沙排名第14，郑州排名第16，中部这几个城市，谁都不敢大意。过几年，座次可能就会重新排定。老齐还是比较看好，长沙和合肥的，他们的排名肯定会继续上升。长沙的大学也不弱，中南大学，湖南大学，别忘了还有一个国防科技大，这都是985名校。反观郑州在教育上就有点薄弱了。所以未来比的就是人才，全国排名靠前的城市，一定有好大学加持。
这里我们也给大家梳理一下，GDP排名，前2名肯定是上海北京，超3万亿的超级大都市，后面是，深圳，重庆，广州，苏州，这都是2万亿以上规模的城市，然后第七成都，第八武汉，第九杭州，第十南京，第十一天津，第十二青岛，13无锡，14长沙，15宁波，16郑州，17佛山，18泉州，19福州，20南通，21东莞，22济南，23合肥，24西安，25烟台。其实从成都以下，西安以上，大家的竞争非常激烈，GDP差不了1000亿。每年可能都会在排名上有巨大的变化。比如天津，作为一个直辖市，因为0增长，没几年就掉出了前十。
下面我们来看看城市博弈中的人口问题，我们经常说，高房价就是最好的避孕药，房价已经开始吃小孩了。比如浙江温州，2019年初数据，显示在2018年，出生人口只有96903人，同比减少15.7%，十年来首次低于10万人。要知道温州可是之前最富的城市之一，也是最敢生最能生的城市，甚至一度成为超生重灾区，如今这一个多子多福的城市，也开始出生人口锐减了。人口通缩已经成为了各大城市最头疼的一个问题。城市越先进，排名越高，出生率也就越低。北上广深，出生率现在比欧洲还要低。
之所以这样，就是因为大家的钱全都投到房地产去了，已经无力负担孩子的费用，更无力负担孩子的房子。还比如温州，这几年，几乎所有企业都跟房地产投资有关系，小老板也都在集资，借贷，抵押工厂，组团炒房。温州炒房团甚至在全国打出了名号。2011年欧债危机爆发，全国信贷随之收紧，温州也发生了民间金融危机，高利贷泡沫连环炸，房价雪崩，目前来看，温州可能是唯一一个，房价没有超过2011年的中大型城市。从此之后，出生人口就开始逐渐减少。作者列出一张数据，房价和出生数量在2017年之前基本吻合，房价跌，出生人口也下跌，2015年之后房价企稳，出生也再次企稳，但是2017年之后，出生人口和房价再次背离，出生人口数量断崖式下跌。但老齐觉得，这个图不太能说明全国的问题，如果全国来看，应该房价越涨，出生人口越低，2015年之后，会有明显背离。
这几年其实数据还有个bug，因为正在全面二孩，把之前几年压抑的二孩需求，全都在最近几年释放了出来，即便如此，出生率也是下降的。说明现在生育的意愿，可能比数据表现出来的还要低。
另外还有一个原因，就是大量的棚改，推动了房价上涨，以及租金上涨，原来温州人做点小生意，花一两百块钱就能租到一个民房，现在要花1000多块，所以导致了很多底层人选择了逃离。温州人口也逐渐下降。育龄妇女数量也大幅减少。在2017年之后很多城市其实都跟温州一样，也掀起了棚改浪潮，促进了房价大涨，房租大涨，所以估计这些城市很快也会遭遇到这种现象。从现在来看，棚改货币化安置，确实不是一个好政策。难怪后面被一脚急刹车叫停了。但无奈已经造成了巨大的代价。直接导致了，城市内生人口动力不足，只能靠争抢人口，进行虹吸。要不然大部分城市都没有造血能力。增量没有了，于是就变成了你死我活的战争。
人口滑坡还不算，高房价引来的另外一个恶果就是婚姻崩塌，2018年，中国的结婚率再创历史新低，每500个人中，只有14个结婚的，而离婚率却连续16年节节攀升。2002年是7对夫妻中，就有1对离婚的，到了2017年每3对夫妻，就有1对离婚。这其中估计很多都是为了买房而离婚的。所以房子已经可以撬动结婚生子，那么他已经对社会产生了非常恶劣的影响。
就从离婚率来看，全国最高的省份是黑龙江，然后天津，吉林，辽宁，重庆，上海，北京，内蒙，湖南，河北，前10里面，7个是北方的，前5里面4个是北方的。可见北方离婚率极高。作者拿首尔和东京做了对比，发现北京的离婚率跟人家截然不同，我们一直再上升。2009年的时候，我们还不到23%，到了2016年就已经是64%。作者也说，跟限购有很大的关系，双方离下婚，买房就能省几十上百万。那么任何家庭都会选择离婚。毕竟赚出这么多钱，需要好几年不吃不喝。所以跟首尔东京比，都是房价很高，但是我们限购，所以离婚率就非常高。这也就造成了社会的不稳定因素。有人说会不会是巧合，房价背了锅呢还真不是，从2001年到2018年，二手房交易量和离婚率基本同步，也就是说在楼市热的年份里，离婚率就会高，楼市冷的时候，离婚率反而明显降低。
作者分享了一个案例，2017年，南京高新区有个村子拆迁，全村160多对夫妻，上至80岁，低至20岁，无一例外全都离婚了。有记者采访去，问一个80的大爷，说您不怕丢人吗，大爷说的很轻松，100岁也照样离。多出一户来，就能多拿70平米的房子面积以及13万的补偿款。可见在房子这种利诱之下，已经没有任何羞耻感可言了。你去民政局看看，凡是不打也不闹，开开心心的来办离婚的，一块来一块走的基本都是为了离婚买房。数据显示，虽然离婚率上升了这么多，但是法院的离婚案件比例却下降了不少。足以说明问题。
所以现在我们还真不知道是自由了还是更不自由了，以前起码还能婚姻自由，现在很多人都早已为了房子身不由己。父母那辈，他们看起来很穷，但好歹退休的时候既有套房子，还有点存款，而我们天天星巴克，觉得自己很时尚，但你退休的时候，还真未必能有一套房子，更没有存款。
大家都知道，京津冀没啥前途了，但问题是珠三角和长三角比，到底谁更有前途一些，作者做了几点判断，1人口老龄化已经十分严重，2长三角在老龄化方面存在巨大的隐忧，上海是长三角的核心，但上海已经很老很老了。3如果人口结构代表未来，那么年轻的珠三角，潜力更大。目前有老龄化隐患的城市包括，南通，沈阳，上海，大连，长春，哈尔滨，成都，绍兴，嘉兴，长沙，长三角占比着实不少。这就意味着这些城市可能会在10年后背上沉重的负担。那么全国最年轻的城市，都在哪呢，年龄结构差异又意味着什么呢？咱们明天接着讲。
（转自老齐的读书圈）
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